De gemeente Elburg heeft Witteveen+Bos benaderd voor de aanleg van een nieuw bedrijventerrein, locatie Broeklanden. Witteveen+Bos op haar beurt heeft Plancompagnons ingeschakeld voor het ontwerp van de groene zones, het beplantingsplan en een beheeradvies. Het plangebied markeert de oostelijke entree van de kern Elburg/Oostendorp en wordt deels begrensd door de Eekterbeek.

Landschappelijke inpassing
De gemeente Elburg streeft naar een duurzaam bedrijventerrein. Eén van de belangrijkste uitgangspunten is dat het gebied zorgvuldig wordt ingepast in het landschap. Om dit tot stand te brengen is in het plan aansluiting gezocht bij de landschappelijke structuur van het landgoed Zwaluwenburg direct ten zuiden van het terrein. De aanwezige lanenstructuur wordt in het plangebied doorgetrokken in de vorm van groensingels met een streekeigen beplanting. Ze vormen een raamwerk voor de te realiseren bedrijven en verzachten de randen van het bedrijventerrein ten opzichte van het aangrenzende open gebied.

Naast de groene inpassing is ook aansluiting gezocht bij het kenmerkende slagenlandschap van de polder Broeklanden. De richting van de hoofdopzet van het bedrijventerrein komt overeen met de richting van het slagenlandschap.

Waterhuishouding
De waterhuishouding is zo geregeld dat toestromend kwelwater zo lang mogelijk in het terrein wordt vastgehouden en dat het afstromende hemelwater niet in de te ontwikkelen ecologische verbindingszone langs de Eekterbeek geborgen wordt. Zo krijgt de ecologische zone de mogelijkheid zich te ontwikkelen en is rekening gehouden met de aanwezige kwelafhankelijke natuur.

Regenwater van daken en wegen wordt afgevoerd naar de groensingels die uitgevoerd worden als brede rabatten met natte zones. In de natte zones en een helofytenfilter wordt het water geborgen en gezuiverd waarna het in de Eekterbeek stroomt.

Ecologische verbindingszone
De ecologische verbindingszone wordt ingericht naar het model Kamsalamander. Dit model bestaat uit een corridor met stapstenen, ingebed in een landschapszone. De essentiële “natte” elementen behorende bij dit model zijn de 3 poelen met bijbehorende beplanting en oevervegetatie en de bypass met paaiplaats. Gestreefd is naar een zo groot mogelijke variatie in steilheid van oevers en waterdieptes met als doel de diversiteit van flora en fauna te verhogen. De Eekterbeek is aan de noordzijde verbreed met een flauw talud om een natuurvriendelijke oever te creëren. Aan weerszijde van de Eekterbeek komen natte graslanden met een variatie in hoogte van -5 cm tot +40 cm ten opzichte van het hoogwaterpeil. Samen met verschillende beheerfrequenties ontstaat een lappendeken met een grote variëteit aan vegetaties. De gebruikte vormtaal en richting van de ecologische zone sluit eveneens aan bij het omliggende slagenlandschap.

 

Afstemming op direct omwonenden
Het eerste ontwerpidee is tot stand gekomen na overleg met een deel van de bewoners van de wijk en zonder inmenging van de gemeente Breda. In overleg met belanghebbende bewoners en wijkraad is de schets uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Omdat de gemeente het plan gaat betalen en beheren hebben zij dit vervolgtraject op zich genomen.

Speeltuin voor jongere kinderen
Uitgangspunt voor het plan is dat de speeltuin wordt ingericht voor kinderen in de leeftijdscategorie van 5 tot en met 11 jaar. Omdat er in de directe omgeving reeds klim en klautertoestellen staan is voor aanvullende speelattracties gekozen. De speeltuin is opgedeeld in twee delen. De jongere kinderen (5-7 jaar) vinden hun speeltoestellen met name in het achterste en rustiger deel. De wat oudere kinderen (7-11 jaar) spelen in het voorste deel van de speeltuin. De reeds aanwezige speeltoestellen buiten de speeltuin kunnen zij hierdoor bij hun spel betrekken.

Vormgeving en karakter
Het organisch verlopend pad is geschikt voor rolschaatsen en driewielertjes. De toestellen zijn op een valdempende ondergrond van kunstgras aangebracht. Voor de begeleiders van de kinderen zijn banken geplaatst. Om de sfeer van een stadstuin te benadrukken is een sierbeplanting van vaste planten, heesters, klimplanten en bomen toegepast.

Afsluiting openbare ruimte
Om veiligheidsredenen wordt de speeltuin ’s avonds en ’s nachts afgesloten. Een stedelijke beveiligingsdienst draagt zorg voor de afsluiting en opening van de poort. Het hekwerk wordt uitgevoerd in vergelijkbare persroosters zoals gebruikt voor het aangrenzende appartementencomplex De Zon.

 

Uitzichtpunt
Het uitzichtpunt is gesitueerd langs de weg die afdaalt naar de aanlegplaats van de pont. Met het ontwerp is gebruik gemaakt van het aanwezige hoogteverschil. Het uitzichtpunt steekt als het ware uit boven het lager gelegen rivierdal van de Maas.

Op een stalen basisconstructie is een houten loopdek gemaakt. De zitbanken, de reling en de verlichting vormen één geheel met het totale uitzichtpunt. De ondersteunende kollommen van het uitzichtpunt vormen tegelijkertijd de ondersteuning van de zitbanken en de mast van de verlichting.

Ophaaltrap
Om vanaf een pleintje in het centrum van Lith naar het recreatiegebied te kunnen wandelen is een ophaaltrap bedacht. De trap moet opgehaald kunnen worden om bij hoogwater van de Maas de doorstroming niet te belemmeren.